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2月土地市场成交规模估计持续回落

来源:经济参考报 编辑:何葳 光阴?2019-05-16
导读: 2月19日,浙江湖州出让2宗商住地,最终两宗地块均底价出让,成交总价12.86亿元。春节过后,地方都邑持续启动土地市场,不过土地溢价率仍然维持低位区间。
原标题:2月土地市场成交规模估计持续回落

  2月19日,浙江湖州出让2宗商住地,最终两宗地块均底价出让,成交总价12.86亿元。春节过后,地方都邑持续启动土地市场,不过土地溢价率仍然维持低位区间。

  根据中国指数研究院春节后首周的土地成交数据,全疆土地市场全体供应量增加近九成,多以二三线城市为主,一线城市当中仅上海有室庐地块入市。二线城市全体供应较春节前增加八成,成交方面量跌价涨,出让金总额减少近三成。

  值得一提的是,2019年以来,土地市场成交量开端出现周期性回落。一线城市在阅历2018年年末大规模供地后收紧了土地供给量,导致1月成交量同比下滑,但北京、上海等城市优质土地的供给动员地价大幅上升,溢价率也触底回升;二线城市1月土地成交量同比上升21%;三四线城市量价和去年相比均没有太大改变。

  克而瑞地产研究中央的数据显示,1月,土地供应总量环比大幅削减54%,已低于去年整年供应最低点。世界336城经营性土地供应修建面积为13531万平方米,供应土地幅数为2181幅,建面和幅数均呈现环比下降趋向。

  “去年年末土地供应量的高位运行缓解了不停以来供应紧张的状态。同时,为了到达‘稳地价’的预期,多数城市收紧了供应,如武汉、成都、重庆等城市1月供应量均环比下降了六成以上。”克而瑞地产研究员马千里阐发指出,在各地以“稳”为基调来停止房地产市场调控的环境下,2019年开年的土地市场也坚持了“稳定运行”的状态。

  马千里阐发表示,详细来看,1月,一线都邑中的上海出让了多宗优质地块,如静安核心商圈的商办、杨浦内环价值宅地等,拉升了一线都邑的全体地价,平均地价到达了15161元/平方米,环比上升46%;而二线都邑中地价较高的姑苏、杭州等也出让了多宗优质地块,动员二线都邑地价环比也上浮了3%。

  在此基础上,1月土地市场全体溢价率一改去年下半年连续下跌趋向,环比增加1.5个百分点,达到了10.9%,全体仍维持在10%左右。

  “就2019年开年以来的土地市场来看,1月土地市场表现稳中向好,溢价率也在热门城市优质地块供给增多的影响下出现了回升趋势,而重点城市的流拍情况也有所改良,流拍幅数及流拍率均显着下滑,给2019年的土地市场开了个好头”。马千里阐发认为,而接下来,因为大部分城市仍未发布2019年供地方案,再加之春节假期的影响,2月土地市场成交规模估计还将?中芈洹?/p>

任务编辑:何葳

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